규제 시행 이후에 서울 아파트값 올랐다, 이유는?-1

작년 8.2 부동산 대책이 발표된 이후로 벌써 9개월이라는 시간이 흘렀습니다. 말도 많고 탈도 많은 시기였지만 현재는 적어도 전국적으로 주택 매매시장만큼은 확실한 정체기를 맞이하고 있으며, 규제가 의도한 바가 시장의 과열화를 차단하는 것이었다면 그 목적은 달성되고 있다고 보는 평가가 지배적인데요. 

그럼에도 이 상황을 다시 면밀히 뜯어보면 또다시 아파트값 상승의 흐름들이 포착된다는 주장이 나오고 있습니다. 겉보기에는 완전한 소강상태를 맞은 것이 현재의 아파트 매매시장이지만, 실제로는 지난 9개월간 무려 두 번이나 아파트 가격이 대폭 상승하는 구간이 있었다는 것이지요.

 

매매 거래량이 4월 이후로 60%가량 급감하고, 거래가 이루어지지 않는다는 점을 들어 시장을 침체기로 진단하는 사람들이 많습니다. 그러나 가시적인 수요의 감소뿐만 아니라, 매도자 측에서도 이러한 기조에서 아파트를 내놓는 것이 손해라는 계산이 서기 때문에 매물 또한 많지 않은 상황이라는 점을 고려할 필요가 있는 것이지요. 통계적으로는 2017년 한 해 동안의 서울 아파트값 상승률은 5.4%에 지나지 않았던 것으로 나타났지만, 소위 말하는 선호지역에서의 체감 상승률은 20%에 육박했습니다.