분당후즈후치과 분당후즈후치과

공급 과잉에도 무너지지 않는 방법은 ‘1인 가구’ 잡기 그러나 이러한 좋지 못한 시장 상황에도 불구하고, 서울에서도 여전히 꾸준하게 5%대를 넘는 수익률을 유지하고 있는 지역이 존재합니다. 주로 서울의 서남권에 포진해 있는 이러한 오피스텔들은 지난달 평균 5.34%의 수익률을 기록하여 화제를 모았는데요. 여기에 해당되는 지역은 서울 관악구와 금천구, 영등포구 등이 되겠습니다. 무엇이 이들 지역을 특별하게 만든 것일까요? 해답은 이들 지역이 모두 공통적으로 1인 가구가 밀집해서 거주하고 있는 지역이라는 데 있습니다. 통계청에서 조사 발표한 2016년 인구주택총조사 결과를 보면, 관악구의 1인 가구 비중은 전체 관악구 거주민 가운데서 45.1%에 달하는 것으로 나타났는데요. 서울에 위치한 25개의 구 가운데..

공실과 세금, 관리비 등의 비용은 상수임을 잊지 말 것 수익형 부동산에 대한 투자를 고려할 때, 시장의 흐름을 읽을 수 있는 안목도 물론 중요하지만 그에 앞서 신중한 태도를 배양할 수 있는 방법이 있습니다. 공실, 정부 기관에 납부해야 할 각종 세금, 그리고 언제나 들어가는 유지 보수비 등의 기타 관리비 등 어떠한 경우에도 있을 수밖에 없는 ‘상수 값’을 잊지 말아야 한다는 것이지요. 물론 공실률의 경우에는 경기 상황에 따라서 다소간의 변동이 항상 일어납니다. 수요가 몰릴 때는 빈 채로 놓아 두어야 하는 호실이 줄어들어 공실률이 떨어지고, 반대로 현재와 같이 공급을 수요가 따라가지 못하는 상황이 발생하게 되면 공실률이 늘어날 수밖에 없지요. 그러나 중요한 것은 절대 가용면적의 100%가 임대된다고 확신해..

근본 원인은 ‘공급 과잉’ 이렇게 오피스텔 수익률이 수직하강을 거듭해 나가고 있는 것은 지난 3~4년 동안 계속되었던 주택경기 호황기에 과잉 투자가 이루어졌기 때문입니다. 시장 상황도 좋고, 수요는 계속 늘 것 같고, 남들도 다 한다는데 나도 해 볼까 같은 투자군중심리가 작용하면서 실수요를 한참 웃도는 수의 물량이 시장에 공급되고 만 것이지요. 이러한 공급 과잉이 어느 정도 수준에 이르렀는지는 통계 수치가 단적으로 증명합니다. 부동산 114에 따르면, 올해 수도권에 입주가 예정된 오피스텔은 5만 5000여실에 달한다고 하는데요. 이 수치는 2015~2017년의 평균 연간 오피스텔 입주량보다 대략 81.16%정도 증가한 것입니다. 올해만 이런 것이 아닙니다. 내년, 그러니까 2019년에도 5만4000여실로..

과잉 공급된 오피스텔, ‘1인 가구’를 잡아라 부동산에 있어서 때로는 과감한 투자가 중요한 상황이 생기지만, 그렇다고 ‘손 가는 대로’, ‘남들 다 하니까’ 하는 투자는 위험합니다. 이를 대표적으로 예증하는 것이 바로 빌라와 오피스텔이지요. 모두 아파트가 아닌 대안적 주거지들이 투자 블루오션으로 큰 인기를 끌던 시절, 수요에 대한 냉정한 계산 없이 마구잡이로 건립이 이루어진 결과 공급 과잉을 견뎌내지 못하고 시장 전체가 흔들리게 되고 만 품목들입니다. 빌라의 경우에도 서울 기존 아파트 매물 시장이 급격한 침체를 겪으면서 가격 상승률이 둔화, 내지 후진하고 있는 분위기에 영향을 받아 ‘값싼 대체재’로서의 성격을 잃어 가고 있고, 오피스텔 또한 순조롭게 하향 곡선을 그리고 있는 판국이지요. 서울 오피스텔 평..

아파트가의 서열화, 고착화가 연쇄적인 가격 상승 현상 불러왔다 마지막으로, 아파트 매매가가 어느 정도 서열화가 이루어져 있으며 그것이 크게 흔들리지 않는 질서처럼 자리매김해 있다는 점 또한 가격 상승을 불러일으킨 간접적인 요인이 될 수 있다는 점을 언급해야 할 것 같습니다. 현재 서울의 모든 아파트 시세는 공개되어 있는 상태로, 부동산 관계자들 사이에선 이렇게 공개되어 있는 아파트 시세를 비슷한 것끼리 묶고 높고 낮음을 서열화해 놓은 나름의 차트가 존재한답니다. (사람들뿐만 아니라 아파트 사이에서도 서열이 존재한다) 따라서 엇비슷한 가격을 유지하는 것이 보통인 동일 지역 내에서, 어느 한 특정한 아파트단지의 가격 상승은 곧 인근에 있는 다른 단지의 가격 상승을 불러오게 됩니다. 그리고 이렇게 한 지역의 ..